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부동산직거래시 체크 리스트. 부동산직거래시 체크 리스트. 계약 전 건물에 하자가 있는지 확인. 하자가 있을 경우 메모를 해놓고, 나중에 계약을 할 때 특약사항에 명시를 하는 것이 좋다.그렇지 않으면 추후에 하자를 임차인에게 변상하라고 할 수 있다.특히 장기간 살게 될 경우 도배와 장판은 꼭 살펴보고 집 주인에게 이야기해야 한다.도배와 장판이 더러운 경우 집주인이 새로 해주거나, 월세를 깍아주곤 한다. 가능하다면 저녁 늦게도 한번 방문해본다. 낮에는 문제가 없다가 저녁에 문제가 발생하는 집들이 있다.먼저 유흥가가 가까운 경우는 네온사인이 집에 직접적으로 들어와 집중력 및 수면을 방해하는 경우가 있다.또한 저녁에 소음이 심하게 나는 곳도 있다.저녁에 오면 너무 어두워 치안이 좋지 않거나, 벌레가 있거나 냄새가 심하게 나는 등의 문제가 .. 2015. 2. 7.
최우선변제금에 대해 알아보자. 최우선변제금에 대해 알아보자. 최우선변제금은 소액임차인을 위한 주택임대차보호법의 하나로,지역마다 정해진 소액임차의 기준을 충족한 경우임대건물이 경매에 넘어갈 경우 선순위 권리보다 우선하여 지역마다 정해진 요율로 보증금의 "일부"를 받는 것을 말한다. 2014년 1월부터 서울은 보증금 9,500만원 이하(소액임차)의 경우3,200만원(1순위로 받는 보증금)으로 책정되었다. 이 최우선변제금을 받으려면 확정일부의 조건을 만족시켜야 하며, 최우선변제금의 명목으로 선순위로 돌려받은 보증금을 제외한 나머지 보증금은해당순위가 되었을 때 돌려받는다. ( 물론 상황에 따라 못 받을 수도 있다 ) 확정일부 조건은 아래 세 가지를 만족시키면 된다.1. 전입신고2. 확정일자3. 실거주 주의할 점은 2014년 1월 이후에 계약.. 2015. 1. 28.
2015 연말정산 ( 2014년도에 대한 연말정산 ) 2015년 소득공제 때는 돈을 뱉어낼 확률이 더 높아진다. ( 2014년도에 대한 연말정산 ) 첫번째 이유는 원천징수액을 평균 10% 로 축소했기 때문이다.즉 원천징수액을 줄이고 ( 예전보다 월급을 줄 때 세금을 걷어가고 ) 연말정산 때 추가 징수하는 형태로 변경되었기 때문이다. 두번째는 소득공제가 세액공제로 바뀐다. 소득공제는 총급여액에서 공제항목(인적, 추가, 특별공제 등등 ) 을 뺀 후 "과세 표준액" 을 산출하여 여기에 합당한 세율을 곱해 세금을 매기는 방식이다.세액공제는 총급여를 그대로 소득으로 인정하여( 공제하는 것 없음 ) 세금을 계산한 후, 그 세금을 줄이는 것을 말한다. 소득 공제였을 때는 -> (소득-소득공제 항목) X 세율세액 공제 하였을 때는 -> 소득 X 세율 = 내가 내야 할 세.. 2015. 1. 20.
소셜커머스 입점 수수료는? 소셜커머스 입점 수수료는? 평균 10~20% 이나 업체의 공신력에 따라 수수료가 조금씩 다르다. 일부 소셜커머스에서는 매출이 1000만원이 안 나올것 같으면 광고비 선납으로 100~200을 먼저 받고,매출이 1000만원 미만일 경우에는 그 돈을 소셜 업체에서 갖고, 더 높게 나오면 선납금을 돌려주고, 수수료를 계산하는 방식으로 운영한다고 한다.( 소셜 업체는 손해를 안 보겠다는 구조 ) 입점 수수료가 약 10만원정도 들어가고,또한 요즘은 서버비라는 명목으로 목표매출미달시 11만원을 받고 있으며,보증보험을 요구하기도 한다.( 이 역시 손해는 절대 안 보겠다는 구조 ) 요즘 과열경쟁으로 9,800원 이상 구매시 무료배송 서비스도 하는데,이것 역시 소셜커머스가 아닌 입점업체에서 부담해야 한다고 한다.덧붙여 배.. 2015. 1. 18.
전 월세 계약 시 꼭 알아야 할 상식. 춘천지방법원에서 너무나도 좋은 자료를알기 쉽게 동영상으로 예제까지 포함해서 만들어 한번에 이해가 되고 좋다. 1. 등기부등본상의 권리관계 확인. 등기부등본에 설정되어 있는 근저당의 채권 최고액과 전세보증금을 더한 값이 계약하려는 집의 현재시가의 60% 미만이어야 안전하다.가압류, 가등기, 압류등기, 예고등기, 가처분 등기 등이 되어 있는 집은 절대 계약해서는 안된다. 2. 집주인 확인. ( 보통 주민등록증 ) 계약은 등기부등본상의 소유자와 직접 체결해야 하며, 대리인과 계약할 때는소유주의 인감이 찍힌 위임장과 인감증명서를 꼭 확인해야한다.또한 소유자와 직접 전화통화하는 것이 더욱 더 안전하다. 3. 잔금지불과 입주는 동시에. 잔금을 내기 직전에 등기부등본을 새로 떼어 권리관계가 바뀌지 않았는지 반드시 확.. 2015. 1. 10.
부동산 대필에 관하여.. ( 수수료, 공제증서 ) 부동산 대필에 관하여.. ( 수수료, 공제증서 ) 부동산 대필이란, 부동산을 통해 집을 소개받아 계약하는 것은 아니지만 부동산에서 계약서를 검토하고 계약서 작성을 도와주는 것을 이야기합니다.보통 부동산 대필은 직거래 혹은 재계약의 경우에 의뢰를 합니다. 대필료는 통상 중개수수료의 50%정도 또는 양측 합하여 10~15만원을 받습니다. 대필을 요청하는 이유는 등기부등본 확인은 물론이거니와공제증서가 있는 곳이라면 계약이 사기일 시 1억원 한도 내에서 부동산에서 중개거래에 대한 책임을 지게 되어있기 때문.그래서 부동산 측에서도 사기를 안 당하게 하기 위해 꼼꼼히 검토하게 됩니다. 대필은 거의 모든 부동산에서 가능한데,공인중개사무소로 등록된 곳이며 공제증서가 있는 곳에서 진행해야 안전하고,부동산컨설팅이라는 이름.. 2015. 1. 4.
2014년 재형저축 추천. 2014년 재형저축 추천. 여러가지 상품을 비교해봤는데, KDB 산업은행 재형저축이 가장 좋아보인다. - ~4년 고정금리 4.6% ( 0.1% 우대금리는 Hi Account 계좌로 1달에 50만원 입금 ) 다른 고정 + 변동 상품의 경우 고정금리를 3년만 제공하는데 산업은행은 이율도 가장 높으면서 4년 제공한다. - 7년 이상 유지하면 1.4% 의 농특세 외 소득세 비과세. 재형저축에 대한 기본정보는 아래 링크를 클릭!http://aroundck.tistory.com/3026 hi account, 고정금리, 산업은행, 재형저축, 추천, KDB 2014. 8. 30.
[재테크] 예적금 세금 관련 용어를 확실히 하자! [재테크] 예적금 세금 관련 용어를 확실히 하자! 은행권에서 세금에 대한 혜택을 더 많이 주는 것처럼 하기 위해 용어를 정확히 사용하지 않고 있다. 다음과 같이 정리해보자. 비과세 : 0%소득세 비과세 : 1.4%농특세 : 1.4%세금우대 : 1.4%세금우대종합저축 : 9.5%저율과세 : 1.4%일반과세 : 15.4% 은행권에서는 기본적으로 소득세 비과세 상품을 판매하면서 그냥 비과세라고만 하여 1.4% 에 대해 인지하지 못하도록 하고 있다.세금우대도 세금우대종합저축을 세금우대라고 불러 우대를 많이 해주는 것으로 느끼게 해준다. 다시 한번 정리하면, 원래 비과세 : 0%은행에서 말하는 비과세 : 1.4% 원래 세금우대 : 1.4%은행에서 말하는 세금우대 : 9.5% 잘 구분하여 알아듣고, 확실하지 않으면.. 2014. 8. 27.
[재테크] 재형저축을 시작하라. [재테크] 재형저축을 시작하라. 재형저축이란? 다음과 같은 특징이 있는 저축이다. - 3년 이상 저축을 유지해야 약속한 금리가 제공된다. - 7년 이상 저축을 유지하면 농특세( 1.4% ) 를 제외한 비과세가 유지된다. ( 참고로 일반과세는 15.4% 이다. ) - 연장신청을 통해 10년까지 저축을 유지할 수 있다. - 연 1,200만원 / 분기에 300만원 한도 ( 전체 금융기관 합산 ) - 가입 가능 기한 : ~2015년 12월 31일 - 두가지 형태의 상품이 있다.1. 3년~4년정도 시중 금리보다 높은 고정금리가 제공되며, ~7년까지는 변동금리가 유지되는 상품.2. 7년까지 1번의 형태보다 조금 낮은 고정금리가 제공된다. 재형저축은 아무나 가입할 수 없다. 재형저축은 원래 중하류층 서민들을 위해 생.. 2014. 8. 27.
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