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꿀정보 놀이터

[정보] 원룸 체크 리스트 (특히 오래된 건물에 입주할 때)

by 돼지왕왕돼지 2021. 4. 15.
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융자 없는지, 있다면 얼마나 있는지 확인

- 등기부등본을 꼭 떼보고, 집주인 명의와 동일한지 꼭 확인하자.

- 융자가 있다면 그 비중이 위험하지는 않은지(통상적으로 30%정도까지가 안전선이라고..), 계약금과 관련하여 내가 전액 돌려받을 수 있는지(우선 순위)를 꼭 확인한다.

- 개별등기인지도 꼭 확인한다. (다세대, 다가구)

- 등기부등본을 떼보기 위해서 주소와 집주인 명의를 정확히 확인한다. (계약자도 집주인이여야 한다.)

- 다른 입주인들의 계약 형태 확인 (전체 보증금의 합이 얼마나 되는지)



보일러의 상태 (오래된 집은 보일러가 시원찮을 수 있다.)

- 보일러 수명은 보통 7년. 사용 연도를 확인하자. 만약 보일러를 너무 오래 사용했다면 입주하면서 교체해달라고 하거나, 고장이 나면 수리 or 교체를 집주인이 해주는 것으로 계약서에 명시한다.

- 난방은 잘 되는가? (실제적으로 확인하기 어려우므로, 겨울에는 이전 세입자에게 양해를 구하고 난방을 요청하는 방법이 있겠다.)

- 온수는 잘 나오는가?

- 겨울 보일러 금액 얼마 정도 쓰는가? (집이 얼마나 추운가와 연관. 이전 세입자에게 물어보는 방법밖에는..)

- 바닥이 울퉁불퉁한지를 본다. 울퉁불퉁하면 배관이 깨졌을 가능성이 있다.

- 도시가스, LPG, LNG, 기름 중 어떤 형태인가? (도시가스가 가장 추천되는 형태)



방이 여름에 덥고, 겨울에 추운 편인가? (특히 꼭대기층일 경우 꼭 확인)

- 일조량 확인 (남향인가?)

- 벽돌집은 난방이 별로 안 좋은 편이다.

- 창의 틈새가 벌어지지 않았는가? 2중창인가?



방이 습한 편인가? ( 환기를 잘 시킬 수 있는 구조인가? )

- 방 구석구석 or 창틀에 곰팡이가 있지 않은가?


보안은 좋은가?

- 창문 파손 여부, 1, 2층이면 방범창 여부. 도둑이 침입할 소지가 있는가?

- 현관문 파손 여부, 보안이 괜찮은가? 

- 1층 게이트 보안이 괜찮은가? ( CCTV 가 있는가? )

- 모든 문들이 잘 열리고 부드럽게 완전히 잘 닫히는가? (화장실 문, 창고 문, 창문까지 확인)



벌레가 나오는 편인가?

- 1층이 음식점인 경우 음식냄새를 맡고 바퀴벌레가 있을 확률이 높다고 한다.

- 방충망이 있는가? 문과 창문 틈새가 벌어지지 않았는가?



옵션 사항 확인 (에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스렌지 등이 새것인가? 파손된 데는 없는가? )



옥탑공간을 사용할 수 있나? (빨래를 넌다던지)



전기 확인

- 전등과 스위치의 위치 및 정상 작동을 체크

- 혹시 고장난 플러그는 없는지 문의



소음 여부 확인

- 밖에서 나는 소리가 잘 들리는가?

- 층간소음이나 옆집간 소음이 큰가?

- 가벽인지 벽을 두들겨본다(통통 소리가 안 나야함)

- 엘레베이터가 있는 경우 엘레베이터 바로 옆세대는 소음이 날 수 있다.

- 방이 시내에 위치해 있다면, 낮과 저녁 모두 방문해보는 것이 좋다. 유흥가 근처라면 밤에 엄청 시끄러울 수 있다.



불법 증개축 된 흔적이 있는가?



전기료랑 가스료는 지로로 나오는 형태?

- 일부 원룸에서는 공동전기를 사용하고, 주인집에서 전기료를 부과하는 형태인데.. 많이 나와 의심스러운 경우가 있고, 이런 경우 시비를 가리기도 어렵다.



취사기구가 있다면?

- 잘 작동하는지 모든 취사기구 확인

- 환풍기가 있는지, 잘 작동하는지 확인




결로가 있는가?

- 구석구석 곰팡이의 흔적이 있는지 꼭 확인해야 한다. (벽지틈, 장판틈, 창틀, 화장실 창틀도 확인)



도배, 장판은 깨끗한가?

- 더러우면 주인집과 이야기해서 입주전에 도배, 장판을 새로 받는 것이 좋다.



퇴실 언제 예정인가?

- 일정이 맞지 않으면 이사 타이밍과 잔금 타이밍을 재기 어렵다.



입실시 방청소는 되어있는가? 퇴실시 청소비가 있는가?

- 계약서에 퇴실 청소비가 명시되지 않았으면 납부하지 않아도 된다고 한다.



이전 세입자가 직거래를 했다면 직거래 방식을 물어본다.

- 어떤 방식으로 계약했는지 (부동산의 공증을 받았는지?)



수압이 좋은가?

- 싱크대, 화장실 세면대, 샤워기 모두 확인

- 변기가 내려가는 것이 시원하게 콸콸 내려가는지 확인

- 물이 나오는 것 뿐만 아니라 잘 빠져나가는지도 확인



화장실에 창문 또는 환풍기가 있는지 확인 (곰팡이, 냄새)



관리비에 무엇이 포함되어있는가?

- 수도세는 별도인가?

- 인터넷이나 케이블 방송은 포함되어 있는가? (없다면 포함시킬 수 있는가?)



저녁에 환경이 변하는가?

- 저녁에 소음이 심해지거나, 조명이 반짝이거나 하는 경우가 있다.



냄새

- 집 자체

- 화장실

- 싱크대 세면대 쪽

- 창문이나 벽면을 통한 냄새

- 흡연자가 있어 담배냄새가 나는가?



쓰레기 처리는 어떻게 하는가?

- 일반쓰레기

- 음식물

- 재활용 쓰레기



집 주변 확인

- 주변에 혐오시설이 있는지 확인

- 고압송전탑, 모텔, 현란한 네온사인 등이 있는지 확인

- 주변이 깨끗한가?

- 집으로 들어오는 계단, 복도 등이 깨끗한가?



집이 몇년 되었는가?



택배는 어떻게 받는가?



엘레베이터가 있는지 확인.

- 저층에 산다면 엘레베이터 관리비 및 사용료 관련하여 없는 것이 더 좋다.

- 4층 이상의 고층에 산다면 엘레베이터 유무가 생활에 큰 영향을 미칠 수 있어 있는 것이 좋다.



수선할 곳이 있는가?



리모델링이 된 집인가? 되었으면 언제 했는가?



General 체크리스트

- 법정 주거 형태 (주거/근린)

- 전입신고 가능?

- 계약기간은 2년?

- 실 평수(계약서에 명시된)




계약시에는..

전 월세 계약 시 꼭 알아야 할 상식.






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